כמענה למצב הקריטי בו שרויים היום עשרות אלפי בניינים בישראל, אישרה הממשלה את תמ"א 38- תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.

תמ"א 38 נוצרה על מנת לתמרץ את בעלי הדירות באותם מבנים חשופים לרעידות אדמה, שלרוב יהיו אלה בתים שניבנו עד 1.1.1980 ,לחזק את ביתם ולהכשירו בתקני עמידות בפני רעידות אדמה.

התמרוץ למימון החיזוק ניתן בדרך של היתר להרחבת הדירה ו/או הוספת דירות ( הגדלת אחוזי בניה) בבית המשותף. דיירים בבית משותף אשר יחזקו את ביתם יזכו לאחוזי בניה נוספים על גג הבית, בקומת עמודים או כהוספת אגף נוסף.

משרד עוה"ד טרספולסקי מתמחה בליווי עסקאות למימוש תמ"א 38 וכן מתמחה בכל מה שקשור למיסוי הישיר והעקיף של תמ"א 38 ולאור מעורבותנו הרבה בעסקאות שנחתמו, המשרד מהווה את אחד מן הגופים המשפטיים המובילים בתחום זה.

משרדנו גאה להיות אחד המשרדים הראשונים שליווה עסקה למימוש תמ"א 38, החל משלב המשא ומתן ועד לאחר החתימה על מכירת זכויות בעלי דירות בבית משותף ליזם לצרכי מימוש תכנית תמ"א 38.

משרד עוה"ד טרספולסקי עורך ימי עיון בנוגע לתמ"א 38 לאנשי מקצוע ,ליזמים וועדי בתים.

תמריצים למימוש תמ"א 38

תמ"א 38 מניחה כי היוזמה לחזק מבנה בפני רעידות אדמה והתארגנות הדרושה לשם כך מצויה בידי בעליו.
אי לכך התוכנית מציעה תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק במבנים אך אינה כופה זאת. קביעת הצורך החיזוק תיבחן ע"י מהנדס אשר יגיש חוות דעת המפרטת את מצבו של המבנה (מצב הקונסטרוקציה) ואת הדרכים המומלצות על ידו לחיזוק המבנה. כדי לאפשר את החיזוק מתירה התמ"א חריגה מקווי בניה ומגובה המותרים ע"פ התוכנית המאושרת החלה על המקום. במקביל מציעה התמ"א תמריצים לביצוע החיזוק בצורת תוספות בניה. לבנייני מגורים מציעה התמ"א שתי סוגי תוספות:

• תוספות יחידות מגורים למבנה.
• הרחבת יחידות הדיור הקיימות.
• הקלות במס שבח
• הקלות בהיטלי השבחה עירוניים
• הקלות בתחום המע"מ